近日，部分城市发布风险警示，个别楼盘违纪推出“零首付”购房当作。所谓“零首付”购房，等于百分之百用贷款买房。这么作念，看似买房压力较轻，试验上存在不少隐患，背后的风险需警惕。

监管计谋明令辞谢“零首付”购房。住房和城乡开荒部、中国东谈主民银行、原中国银监会2017年蚁合发布见告，严禁房地产开发企业、房地产中介机构违纪提供购房首付融资；严禁互联网金融从业机构、小额贷款公司违纪提供“首付贷”等购房融财富品或功绩；严禁个东谈主详细滥用贷款等资金挪用于购房。

“零首付”购房艰涩违纪操作、骗贷等法律风险。在正当合规的前提下，银行不可能允许告贷东谈主“零首付”购房。于是，个别房企、中介机构就思了两种涉嫌造孽违纪的“目的”。一是房企或中介机构先为告贷东谈主垫付首付款；二是订立阴阳公约，或失误举高房屋价钱，进而增多银行贷款额度，把首付款“贷”出来。由于造孽违纪操作不可在公约中给予商定，也就得不到法律的保护，一朝房企不终了愉快，购房者可能“租金两空”，还涉嫌骗贷。

此外，“零首付”购房会增多告贷东谈主债务职守。个别房企、中介机构之是以倾销“零首付”购房，恰是对准了部分购房者短期资金不及的痛点。殊不知，这个看似大致缓解资金贫穷的操作，试验上却会加剧经济职守。房屋价钱被高评，告贷东谈主的贷款额度被栽培，即使贷款能告成披发，告贷东谈主的还款额也倏地增多。看似“前边”省了钱，实则“后头”多用钱。

当今，我国房地产信贷计谋已进行了多轮优化，首付款比例抓续下落。5月17日，中国东谈主民银行、国度金融监督解决总局发布《对于调扫数东谈主住房贷款最低首付款比例计谋的见告》，将首套房最低首付比例从不低于20%调养为不低于15%，二套房最低首付比例从不低于30%调养为不低于25%，购房门槛进一步裁汰。

借助金融功绩的力量骄气购房需求，应通过正当合规的路线。购房者要招引自己具体情况，统筹磋议、量入为主，尤其要警惕过度加杠杆行径。(郭子源)

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