近日成人黄色图片，多年来备受爱护的"公摊面积"在多地又出现了新变化。一周之内，河北省张家口市、湖南省衡阳市两地文告渐渐鼓动"取消公摊"。而在本年更早之前，就已有多地坑诰"取消公摊"。一系列新当作也让"取消公摊"的话题再次登上热搜。那么，"取消公摊"是否等同于得房率 100%？"取消公摊"究竟会有怎么的影响？是有益于开发商照旧购房者呢？

什么是"公摊面积"？

公摊面积为何成了一笔"模糊账"？

取消公摊面积会产生什么影响？"零公摊"会成为新趋势吗？

12 月 17 日，河北省张家口市发漂后确，取消商品房销售价钱限价机制，饱读吹实行"现房销售"，渐渐鼓动"取消公摊"。12 月 12 日，湖南省衡阳市发漂后确，自 2025 年 1 月 1 日起，商品房销售实行套内建筑面积计价。更早的时分，肇庆市、合肥市、湘潭市等王人坑诰渐渐"取消公摊"。

而包括广州、杭州、长沙和厦门等地在内的城市天然未明确取消公摊，但也通过放宽对补救面积限度、优化阳台等方式进步内容得房率。

关于大无数购房者来说，什么是"公摊面积"？其实有些稀里糊涂。华夏地产首席分析师张大伟觉得，内容上，公摊是必要的，当下针对公摊面积的争议中枢在于公摊面积该不该计价。

华夏地产首席分析师 张大伟：当今市集上是否取消公摊，其实中枢不是说不要公摊，因为不成能莫得公摊的。楼梯、电梯的数目包括社区的行径空间等等，其实是决定了这套屋子的居住体验感。从当下市集来看，其实各人的争议中枢点即是公摊是不是要计价。在卖房的历程中，非法分担公摊，样板间和内容中委派远远不一样，这些是不错通过一些策略来侧方针。

公摊面积轨制在我国实施已久。2001 年实行的《商品房销售料理观念》明确了商品房建筑面积是由套内建筑面积和分担的共有建筑面积构成。具体来说，套内建筑面积 = 套内使用面积 + 套内墙体面积 + 阳台建筑面积。而公用建筑面积一般由两部分构成：

一是电梯井、楼梯间、垃圾说念、变电室、设备间、群众门厅和过说念、地下室、值班警卫室以相配他为整栋建筑管事的群众用房和料理用房建筑面积。

二是单元与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙。

浅陋来说，要是电梯和群众轨范以及走廊过说念越多，那么公摊总计天然也就越大。

购房者之是以关于"公摊面积"诟病已久，原因有两点：

第一，当今市集上关于"公摊面积"的计较法子不够公开透明。

第二，一些开发商非法加多公摊面积。

这王人使得长久以来，公摊面积成了一笔"模糊账"。

青岛的一位购房者此前就买了一套 120 多平方米的商品房，但在收房时发现，有近一半的钱王人花在了公摊上。

当今，公摊总计在多大鸿沟内算合理，国度莫得明确法例，仅法例了公摊总计的上限和下限。浙江工业大学中国住房和房地产磋商院院长虞晓芬暗示，一般情况下，需要把柄以下内容来测算公摊面积：

一是筹办单元的图纸。

二是支配部门对公摊的核算。

但由于一些所在还莫得开拓"多测合一"体系，枯竭第三方监督，从而出现公摊面积计较不透明等方法。

浙江工业大学中国住房和房地产磋商院院长 虞晓芬：公摊面积的计较很复杂，相关信息的公开化进度还不够高，透明度不够，是以也引起了一些无谓要的贫穷。

取消公摊面积会产生什么影响？

面临这些所谓"不透明空间"，购房者不错说是哑巴吃黄连，有苦说不出，这亦然 "取消公摊计价"的呼声越来越高的原因所在。可是，值得探讨的是，取消公摊计价就竟然不错处理应下的问题吗？如故本质"套内价钱计价"的区域当今后果如何样？全面取消公摊计价会产生怎么的影响呢？

取消公摊面积会产生什么影响？"零公摊"会成为新趋势吗？

2022 年 8 月 1 日起，重庆在宇宙领先强制实行商品房销售以"套内建筑面积"计价的策略。也即是，取消了"公摊面积"计价。这一策略明确法例，商品房商业条约及商品房权证应当写明房屋共用部位及轨范。重庆大学副校长刘贵文暗示，这有益于购房者关于房屋面积作念到一目了然。

重庆大学副校长 刘贵文：最佳的所在，即是让不是很了解建筑类专科常识的购房者能明晰昭彰地知说念，我方买的屋子使用面积到底有多大。是以有益于市集平方化，也有益于市集愈加透明化。

重庆之是以领先纠正商品房计价方式，最大磋商在于让耗尽者清皎雪白购房，最大限制地减少房地产交往纠纷。

有内行暗示，从计量口径上取消公摊，会导致整套房的面积减少，而房屋总价不会发生变化，以住房面积计量的单价就会飞腾。例如来说，当今，一套建筑面积 100 平方米的商品房，公摊面积 20%，内容使用面积是 80 平方米。要是按照总价 800 万元来计较，每平方米单价为 8 万元。取消公摊之后，总价不变，单价则造成每平方米 10 万元。因此内行觉得，从钞票角度，这将有益于保险购房者的职权。上海易居磋商院副院长严跃进对此也捏乐不雅魄力。

上海易居磋商院副院长 严跃进：所买即所得，内容委派钥匙的屋子即是那么大的一个屋子。是以会增坚忍家关于商业房屋的信心，何况对沉稳 2025 年的"止跌回稳"，促进房地产市集向好发展，更好地保险购房者的一些居住职权等等王人有积极作用。

关于开发商来说，取消公摊总体是有益于销售房源的。而连年来，已有一些开发商开动主动遴荐"按套内面积"计价来出售新址，以此来侧目因为公摊面积而产生的争端或民事纠纷。张大伟暗示，必须要雅致，取消公摊关于二手房市集的弘大影响。

华夏地产首席分析师 张大伟：它关于当今市集上如故存在的二手房有可能就莫得那么多的利好了，因为一样区域的话，要是是二手房，你的得房率独一 70%，而新参加市集的这些房源，得房率可能能到 90%，差 20% 的话，单价有可能销售差距不大。昔日的二手房和开发商手中库存的在售的一些房源有可能就要降价了。

从现阶段来看，多名业界东说念主士王人觉得，全面取消公摊的要求尚未锻练。当今市集上也有一些建议和响应，一是"取消公摊之后房价是否会飞腾"。二是"取消公摊后小区品性是否会着落"。基于此，内行建议，加多公摊面积的透明度才是处理问题的要津所在。

华夏地产首席分析师 张大伟：不管是得房率照旧公摊成人黄色图片，王人有存在的必要性。信得过要管控的其实是鉴别理的、非法非法的，在销售历程中制造高得房率的这些情况，而不是说璷黫编削这种公摊的筹办国法，其实是会带来一些不成先见的风险。